為了孩子上學(xué)方便，XX市夏先生花光積蓄購(gòu)買了一套二手房，買房前他知道衛(wèi)生間屋頂漏水，以為是小問(wèn)題，買房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水 問(wèn)題嚴(yán)重，無(wú)法解決。現(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。
據(jù)夏先生介紹，他是通過(guò)中介公司購(gòu)買的這套教育地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，他一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補(bǔ)一下，他仔細(xì)查看發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題并不嚴(yán)重，就以為是小問(wèn)題，可以忽略不計(jì)，而重點(diǎn)關(guān)注了房屋價(jià)格高低，是不是教育地產(chǎn)，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對(duì)基本情況相當(dāng)滿意的他，看房當(dāng)天就付清了首付款。直到入住前，需要補(bǔ)漏時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問(wèn)題其實(shí)很難解決，是個(gè)大麻煩。
夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來(lái)同意修補(bǔ)，但是提出修補(bǔ)后，要將衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，理由是剛剛裝修過(guò)房屋，夏先生則認(rèn)為，樓上漏水樓下遭殃，本來(lái)就應(yīng)該樓上負(fù)責(zé)修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進(jìn)尺。雙方分歧難解，漏水問(wèn)題也因此遲遲無(wú)法解決。
原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現(xiàn)在只有3年的時(shí)間，買我們房的這個(gè)住戶，就是跟你們求助的這個(gè)，我們也給每一個(gè)來(lái)看我們的房人，第一就是說(shuō)，這個(gè)樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強(qiáng)求你們，而且說(shuō)好了，我們都是一口價(jià)談定了。至于以后的漏水情況我們都不負(fù)責(zé)任了，都跟這一戶人家都說(shuō)好了的。
責(zé)任分析：
從今天這個(gè)夏先生的案例上來(lái)說(shuō)，賣給夏先生房屋的這個(gè)原房主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？
北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師邵桐：
我覺得從調(diào)查的資料來(lái)看，雙方之間應(yīng)該在房屋買賣之前，就房屋漏水問(wèn)題，賣方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，再去追究人家責(zé)任的話沒有道理。
北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會(huì)理事蘆云：
就本案來(lái)講，樓上作為一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，如果漏水是由于他對(duì)房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于樓上樓下漏水的問(wèn)題，實(shí)際當(dāng)中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來(lái)講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務(wù)，必須要做，必須要配合。但實(shí)際操作過(guò)程時(shí)可能互相就協(xié)商了，因?yàn)楫吘故青徖?。維修的費(fèi)用肯定要由造成漏水問(wèn)題的那一家，也就是此案例當(dāng)中樓上的住戶來(lái)負(fù)責(zé)，余下具體的事情可以兩家來(lái)進(jìn)行協(xié)商。
從法律上來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房還應(yīng)該注意驗(yàn)清哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
主要從法律手續(xù)上來(lái)看，比如從房產(chǎn)證上來(lái)看，看跟你交易的這個(gè)賣方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，如果確認(rèn)沒有問(wèn)題，不會(huì)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達(dá)到買賣協(xié)議，那么雙方之間應(yīng)當(dāng)就這個(gè)居間的費(fèi)用，以及居間人承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，在合同當(dāng)中的相應(yīng)條款進(jìn)行細(xì)化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標(biāo)的物瑕疵告知義務(wù)，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣方可能不會(huì)再承擔(dān)任何責(zé)任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務(wù)情況下產(chǎn)生糾紛，賣方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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