為什么有些房屋會(huì)漏水
●造成房屋漏水直接原因是什么?
●一旦房屋出現(xiàn)滲漏，居民應(yīng)該找誰(shuí)解決?
問題一：有些新建房屋為什么會(huì)漏水?
一、漏水的部位：主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。
二、間接原因：
1、建筑物沉降過程不均勻，墻體就會(huì)開裂。2、、季節(jié)溫差變化，不同質(zhì)建筑材料收縮程度不同，接縫處容易開裂并造成滲漏水。
問題二：造成房屋漏水直接原因是什么?
房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)?/SPAN>”;國(guó)家建設(shè)部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請(qǐng)的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無(wú)法保證。
目前的住宅大多采用鋁合金窗，按規(guī)定，此類窗框不能直接和墻面銜接，當(dāng)中必須保留5至8毫米的槽口，用石棉條填實(shí)，避免漏水。但實(shí)際上，相當(dāng)一部分鋁合金窗直接和墻體銜接，漏水就不可避免。再者，外墻貼面磚，比較規(guī)范的操作是面磚背面要滿刀灰漿，頭縫也要附灰漿，但是許多施工人員沒有經(jīng)過專門的培訓(xùn)，他們所貼的面磚很容易造成面磚當(dāng)中空心的現(xiàn)象，如此的外墻面磚一經(jīng)熱脹冷縮，就會(huì)滲水，而且補(bǔ)漏難度大。裝修不當(dāng)也會(huì)造成房屋滲漏。
這里有多種情況：一是破壞了房屋結(jié)構(gòu)，造成外墻裂縫。如果裝修時(shí)敲掉承重墻，或是掉換門窗，就會(huì)留下隱患;二是室內(nèi)外打洞不當(dāng)。安裝護(hù)墻板、空調(diào)、遮陽(yáng)棚、防盜窗等需要打洞，如遇上墻體材料差，墻體的砂漿就會(huì)松動(dòng)，造成外墻面損壞，引起墻面滲水;三是裝修質(zhì)量差或使用材料不當(dāng)，造成水管、閥門漏水，下水道堵塞、這些都會(huì)引起管道周圍砂漿松動(dòng)，如不及時(shí)解決，不僅影響自己，還會(huì)殃及左鄰右舍。有關(guān)法規(guī)已明確規(guī)定，住宅裝修時(shí)，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗，不得隨意在室內(nèi)砌墻，任意刨鑿頂板等。
問題三：一旦房屋出現(xiàn)滲漏，居民應(yīng)該找誰(shuí)解決?
《新建住宅質(zhì)量保證書》明確了承擔(dān)解決住宅工程質(zhì)量問題的主體，規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)簽約交付住宅后兩年內(nèi)正常使用下出現(xiàn)的滲漏、堵塞、冒溢等工程質(zhì)量問題，免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任，屋面防水保修3年。同時(shí)還明確了處理住宅質(zhì)量問題的途徑，即先找物業(yè)管理部門;解決不了，可找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設(shè)計(jì)施工單位。在發(fā)生爭(zhēng)議情況下，由原來(lái)主管這幢房子質(zhì)量的區(qū)建筑質(zhì)量監(jiān)督站作出仲裁;如有不服，最后可到市建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)總站申訴。
