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      廣州雷邦仕化工建材有限公司

      Guang zhou Luibons Construction Materials Co.,Ltd

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      拒絕房屋滲漏,雷邦仕教您如何做好家庭防水

      作者:小何 日期:2011年07月19日  來源:雷邦仕市場部 瀏覽:2239

      拒絕房屋滲漏,雷邦仕教您如何做好家庭防水

      明星也有“房惱”

      最近,新浪微博上轟轟烈烈地上演一場因房屋滲漏而引發(fā)的“大戰(zhàn)”。剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)這房子質(zhì)量問題嚴(yán)重!明星也會有房惱,日前,因出演《蝸居》海藻一角而走紅的演員李念在博客上撰文,自稱是北京某公寓可憐的業(yè)主,被公寓漏水等問題困擾,只想賣房。

      在這則題為《我要賣房》的博客中,李念大談自己在現(xiàn)實(shí)生活中比《蝸居》更生動的難處辛辛苦苦賺得血汗錢,才夠付了一套用來結(jié)婚用的新房的首付款.”沒想到剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問題,在裝修設(shè)計(jì)、物業(yè)取暖方面都有安全隱患,隱藏在墻壁里的水管還不停漏水,后來自來水公司派人來檢查后發(fā)現(xiàn),當(dāng)我關(guān)掉家里所有的水閘,我家的水表依然飛轉(zhuǎn)不停!

       

      而遠(yuǎn)在臺北文山區(qū)的劉若英,因在其浴室內(nèi)加裝按摩浴缸,但是在施工的時候沒有注意做好防水,導(dǎo)致鄰居天花板漏水,害得住樓下陳姓鄰居的墻壁發(fā)霉,破壞了鄰居的裝修還不打緊,更嚴(yán)重的是導(dǎo)致陳氏多次因霉味而氣喘發(fā)作,結(jié)果陳氏把劉若英告到法院,要求賠償44萬元家裝修復(fù)費(fèi)用,并要求精神撫慰金。法院宣判劉若英敗訴,并賠償鄰居約14萬元人民幣的款額。

      房屋滲漏成質(zhì)量投訴熱點(diǎn)

      深圳市桃源村三期,業(yè)主們今年元旦才入住,高高興興搬進(jìn)去僅2個月就發(fā)現(xiàn),小區(qū)房屋出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題,小區(qū)居民除正常生活、工作外,還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視。

      無獨(dú)有偶,一場突如其來的雨雪天,也使黑龍江大慶某些民居的防水質(zhì)量問題露出原形。業(yè)主們面對家里出現(xiàn)的“汪洋一片”,不禁問:防水為何如此脆弱?

      負(fù)責(zé)桃源村三期建設(shè)的深圳市住宅工程管理站負(fù)責(zé)人向業(yè)主深表歉意。他表示,該站已督促施工單位加大維修保養(yǎng)力度,發(fā)現(xiàn)做得不好后,又聘請了200人的施工隊(duì)伍進(jìn)場維修。關(guān)于衛(wèi)生間滲水漏水問題,該站會組織專家進(jìn)行論證,和業(yè)主充分溝通后再維修。

      深圳市桃源村房屋漏水現(xiàn)象并非個例。據(jù)新華網(wǎng)32日報(bào)道,“房屋漏水、購房訂金不退、手機(jī)黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費(fèi)者新的投訴熱點(diǎn)。

      黑龍江大慶市的一則新聞報(bào)道了同樣的問題:227日至35日這一周,大慶市市民向市長熱線反映較多的問題,主要是房屋漏水方面的問題。據(jù)報(bào)道,這一周大慶市市長公開電話受理中心共受理市民來電2415件。

      部分頂樓已經(jīng)做了防水處理,但是仍有市民反映,剛剛做完防水,屋子就漏水。市民楊女士就遇到這樣的苦惱,家住東風(fēng)新村9-81號樓3單元602的楊女士家屋頂剛做完防水處理,前幾天下雨,房屋仍在漏雨。

      知名樓盤也漏水

      萬科在上海開發(fā)的金色雅筑,2009年被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曝光,相關(guān)報(bào)道稱其采用建筑周期較短的新技術(shù),導(dǎo)致了“隔音門”、“漏水門”等多種質(zhì)量問題。據(jù)報(bào)道,目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者,部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。不過,萬科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問題進(jìn)行整改,通過在墻壁內(nèi)加入“隔音棉”、加涂防水層等措施,徹底解決了房屋的質(zhì)量問題。

      家住北京亞運(yùn)村一知名小區(qū)的徐女士,家里地板拱裂,墻面從地板往上一尺寬的地方總是出現(xiàn)水印,找多位專家會診,確定是樓房防水有問題,鄰居家衛(wèi)生間的水不斷滲漏所致。與物業(yè)、開發(fā)商、鄰居談了幾次,沒有結(jié)果。徐女士投訴到直稱“恨不得自己去給鄰居做防水”。

      房屋滲漏為何如此頻繁

      除了房地產(chǎn)開發(fā)商對防水不夠重視以外,還包括以下四個原因:防水設(shè)計(jì)不合理、防水材料選擇不當(dāng)、施工隊(duì)伍不夠?qū)I(yè)、業(yè)主缺乏專業(yè)的防水知識

      由于防水材料質(zhì)量太差、應(yīng)用不當(dāng),導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏情況,在具體案例中也出現(xiàn)得很多。面對滲漏現(xiàn)象,住戶每隔數(shù)年就要花費(fèi)大量的人力和物力進(jìn)行返修。防水材料的質(zhì)量不僅影響建筑工程的使用壽命,也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費(fèi)在整棟樓房的建造成本中很小,幾乎可以忽略不計(jì),但樓房防水效果的好壞,對普通住戶來說,卻至關(guān)重要。

      而施工隊(duì)伍的不專業(yè),不按嚴(yán)格工序施工,甚至偷工減料,人為減少施工步驟,在導(dǎo)致滲漏的原因中幾乎占到了五成。

      此外,大多數(shù)業(yè)主缺乏相關(guān)專業(yè)知識,開發(fā)商在竣工后不加以維護(hù)管理都在一定程度上導(dǎo)致了房屋滲漏。尤其是有些業(yè)主在裝修改造時,因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)知識,破壞了防水層,或者對防水層的修補(bǔ)不當(dāng),從而導(dǎo)致了房屋的滲漏。 

       

      雷邦仕提醒

      雷邦仕把全面保護(hù)居家防水安全為企業(yè)使命,面對良莠不齊的防水材料市場,假冒偽劣防水產(chǎn)品時常充斥其間。雷邦仕提醒消費(fèi)者,如果要杜絕滲漏的后顧之憂,首先要選用技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠的知名品牌產(chǎn)品,避免受到假冒偽劣材料的坑害;其次,進(jìn)行專業(yè)施工,施工時請注意以下幾點(diǎn)要求:

      1、基面處理是基礎(chǔ)

      基面處理是防水施工的關(guān)鍵,施工前須清理基面,以確保其堅(jiān)固、平整、干凈,無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質(zhì),如有孔隙、裂縫等缺陷的,須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平,陰陽角處應(yīng)抹成圓弧形。保持基面濕潤當(dāng)無明水。

      2、涂刷方法要注意

      涂刷時力度均勻,注意不要漏刷;前后兩遍涂刷時保持垂直相交的角度,以充分覆蓋到位;單次涂刷不宜過厚,特別是管口和轉(zhuǎn)角處,不能超過1mm,防止干固后產(chǎn)生裂縫。

      3、養(yǎng)護(hù)、保護(hù)也重要

      施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù),在完全干固前須禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷,特別是在后期安裝潔具時要特別注意不要破壞防水層。

      4、細(xì)心檢查防后患

      涂刷時一定要細(xì)致,涂刷后仔細(xì)檢查,特別是接縫處、陰陽角、管口等部位;施工完成后要做閉水試驗(yàn)48小時,閉水高度盡量提高,不低于20cm,仔細(xì)檢查樓下天花板是否有滲水痕跡或水珠,輕質(zhì)墻體須做淋水試驗(yàn),檢查背面墻體。

      5、特別注意

      ·防水漿料適宜在5℃-40℃的環(huán)境下使用,避免高溫、低溫及室外陰雨天氣;

      ·配好的混合料須在約1小時內(nèi)使用完畢;

      ·禁止凝結(jié)后的防水漿料繼續(xù)加水使用;防水施工后請保持通風(fēng),使防水層干固;

      ·在防水層上貼磚時禁用純水泥膏,并按瓷磚施工要求施工;建議使用砂漿膠;

      ·新澆注的混凝土應(yīng)先讓其干固再做防水施工;

      ·施工時應(yīng)避免皮膚接觸,若有不慎,及時用清水洗凈,眼部接觸應(yīng)及時就醫(yī)。

       

       

      【相關(guān)閱讀】

      《房屋滲漏成質(zhì)量投訴熱點(diǎn)》

      “當(dāng)潮水退去的時候,就會知道誰在裸泳。一場暴雨過后,樓盤的劣質(zhì)防水便原形畢露?!?/SPAN>   

      廣州市的馮女士最近非常郁悶,由于樓上漏水,而且情況越來越嚴(yán)重,自家衛(wèi)生間已經(jīng)沒法使用了,如廁還得打傘,這水漏得厲害,最好,她只得暫時搬到親戚家住,等待樓上趕緊將漏水處理。

       

      《沒做好防水  明星也沒面子給》

      家庭防水是隱蔽工程,往往很多人會比較容易忽視。給劉若英加裝按摩浴缸的施工人員沒注意做好防水,或者在安裝按摩浴缸的時候破壞了原有的防水層而全然不知,沒有及時修補(bǔ),最終導(dǎo)致了今天的巨額賠償。

       

       

       

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